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北京新房上半年成交量跌价稳 通州某盘调价后单盘售700套

来源:巢湖新闻网   时间: 2019-04-17

  时至年中,在楼市调控重压之下,北京住宅市场今年上半年遭遇寒流,新建住宅数据依然是多年历史最低,总体成交量低迷。

  据中原地产研究中心统计数据显示,从有完整数据的2005年开始,今年是第一次出现半年新建商品住宅(不含共有产权)不足万套的历史最低值,即使加上共有产权的2103套,也仅1.06万套,依然是有网签记录以来的历史最低值。从具体项目网签金额来看,新建商品住宅网签金额单盘超过10亿元的项目仅有9个。

  另据我爱我家研究院统计数据显示,今年上半年,北京市新建商品住宅(不含保障房)的成交均价是4319大连市哪家医院手术治癫痫最好8元/平方米,比去年下半年均价45879元/平方米减少5.84%,比全年上半年均价41227元/平方米增加4.78%。由此可见,从去年到今年,新房整体市场呈现量减价稳的趋势。

  不过,在北京住宅市场整体偏冷的情况下,个别开发商开始调整入市房源,用推低价房入市的方式,吸引刚需和刚改客户入市,其中包括通州区的在售新房K2十里春风。

  通州“降价盘”真相

  近日,部分媒体发文提到“北京通州一楼盘因降价被围”,价格腰斩,“数十名业主要退房”等信息。对此,十里春风什么医院治疗儿童癫痫病好?项目方表示,经证实,围售楼处的并非K2十里春风业主,而是另一个商住项目业主。

  据该项目开发商石榴集团品牌总监徐振峰向《证券日报》等媒体表示,K2十里春风的销售价格并没有达到4万元/平方米,之前的实际成交价约为3.4万元/平方米,去年开盘之后碰上市场行情变化,今年改推西区房源,东区和西区项目配套有差别,现在新开盘项目的实际成交价约2.6万元/平方米。加上环京楼市价格波动,所以存在合理范围内的价差,实属正常现象。

  据记者了解,该项目于2017年10月份第一次开盘,第一期只有18套房源,已经签约。另有3套处于已在生活中如何预防癫痫病复发呢预定但未签约状态,这21套房源全部位于12号楼,签约均价为34325.7元/平方米。此后,在2018年2月13日和3月31日,十里春风分别申领了两次预售许可证,共2147套房源,预售均价从3.65万元/平方米到4.4万元/平方米不等。截至7月5日,已网签203套,签约均价为24644.87元/平方米。

  徐振峰对降价传闻解释称,2017年10月份开盘之后,北京市场迅速冰冻,再加上十里春风属于通州区,受到北京限购和通州限购的双限制约,因此迅速调整了开盘策略。

  另据我爱我家根据天朗数据库综合整理的数据显示,今年用手术治疗癫痫病需要多少费用呢?上半年,通州区的K2十里春风项目网签213套,网签均价为25113元/平方米,成交总额达4.48亿元。

  《证券日报》记者实地探访十里春风后发现,该项目处于廊坊的南营路口,再向北京方向步行700米左右,位处通州永乐店生态科技小镇,属于北京远郊区。因前期所推房源总价控制在200万元-300万元之间,所以项目的地缘性客户较多,其中包括附近大量的个体经营者。

  徐振峰表示,2018年上半年的两个多月内,十里春风项目去化量达到700余套,但由于网签数据的滞后性,目前尚未全部反应到网签数据上来。

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